8月，楼市传来了一些颇有意思的数据，全国范围内，二手房成交量环比出现了下跌态势，跌幅将近四分之一，然而，像杭州、成都这类核心城市，二手房成交量不但没有跌，反而上涨了，涨幅快接近两成。这种情况表明了，疫情正在对楼市格局进行重塑，买房人与卖房人之间的游戏规则，都必须要重新书写了。
成交数据冰火两重天
链家研究院所发布的最新报告表明，8月份的时候，全国二手房成交情况环比出现了下降，下降幅度为23.6%，此跌幅属实不算小。然而，要是仔细去查看相关数据便能发现，像杭州、成都这样的核心城市，却反而呈现出逆势上涨的态势，上涨幅度为18.4%，国家统计局的这一份报告揭示出了一个真实情况：在疫情影响下的楼市并非整体处于低迷状态，而是出现了颇为严重的分化现象。
导致这种分化出现的直接缘由是疫情防控政策 ，贝壳平台所呈现的数据表明 于多地施行“7+3”隔离管控之际 中介带看量急剧下降了42% 然而杭州 成都等城市 因防控更为精准 再加上本地需求旺盛 反倒达成了增长 购房者的心态同样发生了变化 居外研究院经调查发觉 68%的买家现今要求房源给出“全屋消毒证明+3个月无接触居住记录”。
政策补贴力度空前
8月，多个城市推出了实实在在的购房补贴，北京、上海、广州三地出台“抗疫购房补贴”，最高可享受契税50%的减免，然而需提供核酸阴性证明，成都更为实在，新增“居家隔离补偿金”，购房可直接抵扣2至3个月租金，此政策有效期至12月31日。
如今，金融政策层面出现了松绑的情况，且国有银行针对首套房贷的利率当下已然降至3.95%，较疫情前所呈现的状态而言，降低了1.2个百分点，同时公积金贷款额度实现了30% 的提升，其最高可达120万，不过此情况基于需提供隔离证明这一前提，更为关键且具重磅效应的环节在于，“二贷转首贷”政策在全国范围内已覆盖至23个城市，这一情形实际上给予了众多具有改善型需求的购房者一张等同于新房区域购房优先权的票证。
选房指标彻底变了
如今购买二手房时，防疫方面的设施已然成为一项硬性指标，疫情处于高风险区域的房源，必须对“新风系统以及紫外线消毒设备”展开核查，同时还要看相关的检测报告，住建部所出台的新规当中有着这样或者那样的要求，应急隔离房间所占总面积要在5%以上呢，物业服务也实现了升级，每天需要进行两次的“无接触配送”，这就需要配备智能快递柜，24小时能够提供“云管家”服务，并且要支持远程报修以及消毒。
医疗配套的重要程度已达前所未有的地步，当下挑选房屋时需查看在距离五百米范围之内是否存在两所及以上的三甲医院，并且最好处于三甲医院的辐射区域之中，具备24小时发热门诊覆盖已然成为一种标准配置，同时物业服务方要用得到运营证明，教育配套也发生了改变，在疫情隔离这段时期，网络课程所用设备要进行免费升级，而且还要签订协议以此保障百分百的线上教学质量，所有相关事宜都必须要有教育局的备案。
交易避坑指南
买房合同条款应紧跟时代发展需求，当下购房行为必须增添“疫情隔离责任条款”，以此清晰界定封控期间各方责任归属，并且要补充“远程验房”条款，此条款需经公证处予以见证，在约定“3个月无接触居住记录”这一事项时，务必谨记索要社区开具的相关证明。
付款方式同样需要进行调整，建议将分期付款的比例把控在百分之三十以内，采用“首付加上尾款再加上保险金”这样的模式，最好能够引入“疫情险”，用以覆盖因封控以及隔离而致使的交易延期，在办理过户的时候，优先的选择是“电子不动产权证”，办理时间能够缩短百分之六十，在疫情期间还能够申请“临时产权冻结”，不过要提供社区出具的证明，记住要让物业把三个月以内的消毒记录都进行盖章并备存起来。
重点城市政策对比
杭州所施行的政策具备相当突出的特点，其首套房贷利率设定为3.8% ，公积金贷款额度可达115万 ，并且对学区予以优先保障性。深圳的举措更为强烈 ，利率低至3.7% ，公积金贷款额度能够达到140万 ，还免费进行网课设备的升级。北京朝阳区的张先生在疫情隔离期间借助“云签约”成功实现了购房这一行为 ，此案例表明远程交易已然极为成熟。
其他城市同样在进行跟进，广州、南京之类的12个城市取消了“多校划片”，不过要签署防疫承诺书，北京推出“双学位保障”，新冠疫苗接种率超过90%的区域会优先予以保障，香港买家凭借隔离证明能够享受“144小时过境免签”，但得提供核酸检测报告。
购房黄金时间表
8月15日起至25日属于政策窗口期，多个城市的补贴处于最后发放阶段，8月26日至31日进入价格调整期，开发商因冲量会进行降价，9月1日至15日为开学季，学区房的议价空间可达15%，乌鲁木齐嘉和园、昆明盘龙区、石家庄3302小区这些热点区域，当下恰是入手的绝佳时机。
购房工具包同样得准备齐全，国务院客户端能够实现实时查询政策，支付宝“疫情服务”可以用以查询核酸记录，建行“房贷计算器”当中含有疫情补贴，链家“安心家”具备给物业防疫评分的功能，90分以上的会得到优先推荐。常见问题也存在着解决方案：退房费必须要提供封控证明，验房能够采用视频加上远程公证的方式，确认房源防疫合规需要核查三证。
此时此刻，你是否已然打算出手了呢？对于这一波因疫情而产生的购房窗口期，你认为它究竟是适宜抄底的良好契机，还是应当再作观望等待为佳呢？
